Даже если человек – собственник недвижимости, его право распоряжаться ею может быть ограничено. Более того, он может приобрести собственность, которая уже имеет обременение в силу закона, постановления суда или договора. Какие бывают обременения и как долго они длятся?
Содержание
Виды обременений и сроки их наложения и снятия
Длительность обременения ключевым образом зависит от основания, по которому возникло правовое ограничение.
Сроки по залогу (ипотеке)
Длительность ипотеки определяется соглашением, в котором обязательно нужно отразить дату окончания его действия. Сроки определяет банк, они могут быть как 5, так и 30 лет в зависимости от суммы залога и других условий.
Изменение сроков ипотеки возможно в нескольких случаях:
- Расторжение по обоюдному согласию сторон;
- Расторжение по решению суда;
- Досрочное погашение кредита.
Даже если у недвижимости, которая является залогом, меняется собственник (например, при купле-продаже, дарении или наследстве), договор не прекращает действовать – обременение переходит к новому владельцу недвижимости.
Сроки наложения и снятия ареста
Законом не установлен конкретный промежуток времени, на который будет наложен арест на имущество – это определяется в судебном порядке, исходя из принципов разумности и необходимости.
Арест может быть снят, если:
- Должник выполнит свои долговые и имущественные обязательства;
- Будет отменено судебное решение об аресте;
- Будет прекращено дело в отношении обвиняемого;
- Суд вынесет новое постановление – уже об отмене ареста.
Ограничение на недвижимость может быть продлено также по суду, если будет принято решение о такой необходимости.
Даты снятия и наложения сервитута
Если договор заключается между частными лицами, то они сами определяют конкретные даты начала и прекращения сервитута. Либо же заключают бессрочное соглашение.
При частном сервитуте единственное ограничение по срокам возникает, когда лицо, которое предоставляет право пользования недвижимостью, не является ее собственником. Например, если это просто аренда. Тогда действие сервитута не может быть дольше самой аренды.
При публичном сервитуте (он устанавливается в пользу государства, органов местного самоуправления или жителей), срок определяется законом и зависит от конкретных целей:
- Не более года – для ремонта инженерных сооружений;
- От 10 до 49 лет – для устройства пересечений дорог, железнодорожных или инженерных путей, водопроводных сетей, газоснабжения и пр.;
- До окончания ремонта транспортной инфраструктуры – для складирования строительных материалов, постройки временных сооружений, связанных с ремонтом.
Если сервитут накладывается на земли, которые были зарезервированы государством, договор не может превышать длительности этого резервирования.
Сроки для аренды
Это еще один вид обременения, который устанавливается по договору. Стороны сами определяют, насколько длительной будет аренда, а также с какого дня она начинается.
Однако, это не обязательное условие договора, он может быть заключен на неопределенный срок, если:
- Это прямо указанно в соглашении;
- Отсутствует пункт о каких-либо сроках – это автоматически приравнивает его к бессрочному;
- Был установлен срок, но по его окончанию с согласия собственника арендодатель продолжил владеть недвижимостью и осуществлять выплаты. После этого договор, который изначально был заключен на определенный период, становится бессрочным.
В последнем случае есть одно уточнение – в соглашении не должно быть условия о пролонгации, ведь тогда аренда продлевается на тот же период.
Но даже если договор бессрочный, это не значит, что он будет действовать всегда. Каждая из сторон может в любой момент отказаться от аренды без объяснения причин, лишь уведомив за 3 месяца (если речь идет о недвижимости).
Законодатель не ограничивает право определять этот срок, но бывают и исключения. Например, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то в законе четко прописана предельная длительность аренды. Это может быть как 10, так и 20 и более лет, в зависимости от конкретного объекта недвижимости и нужд, ради которых предоставляется аренда. Она будет прекращена согласно установленному законом пределу.
Рента или договор пожизненного содержания с иждивением
Ограничения начинают действовать с момента заключения сделки. При пожизненной ренте сделка завершается в день смерти получателя ренты. Если же умирает плательщик ренты, то обязанности переходят наследнику, то есть обременение не прекращается.
Другой вид – постоянная рента. Ее действие не заканчивается даже со смертью получателя, выплаты переходят его наследнику.
Договор может быть расторгнут досрочно – либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, если были нарушены условия ренты.
Проверить наличие обременений
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
Заключение
Существует множество нюансов, влияющих на сроки обременения недвижимости. На них влияют и законодательные акты и условия соглашения между участниками сделки. Знание этих обстоятельств помогает грамотно распоряжаться своей собственностью и правами на нее.
