Спрос на съемное жилье растет, ставки тоже, но верхний ценовой сегмент потерял 64% покупателей за 2023 год. За один лишь ноябрь спрос в сегменте упал на 11%.
Как сообщают аналитики агентства «Intermark Аренда», спрос был повышен, и ставки в секторе элитной недвижимости подросли до 16%. Каждый лот подорожал примерно на 375 тыс. В связи с ростом цен ассортимент элитного жилья сокращается, поэтому арендовать дорогую квартиру стало сложнее. Но ускорился процесс сдачи – решения принимаются быстро, как и оформление договоров со съемщиком. Экспозиция дорогих квартир теперь длится вдвое меньше, примерно 1 месяц, а не 2-3, как раньше.
Повышенный спрос на съем элитных квартир, как и увеличение ставок, ускорение процесса экспозиции – все это подтвердили представители и другого «элитного» агентства Apple Real Estate. По данным этой фирмы, спрос на аренду премиум-сегмента в 2023 году обогнал предыдущий год в 1,5 раза. Но предложений в 3 раза меньше, чем за прошлогодний период.
В первые 6 месяцев 2023 года цена аренды примерно была на уровне 2022 года. Но с июля-августа цена ренты подросла на 15-20%, сообщает Apple Real Estate. Есть такой фактор, как привязка к валюте, но таких договоров теперь всего 7-10%. А в начале года их было 80%. Очевидно, что арендодатели отказываются от скидок и всячески заинтересованы в продлении уже заключенных договоров, не особо ищут новых съемщиков. В среднем период аренды жилья вырос – от 1,5 лет до 2-3 лет. Просто проживающие в квартирах видят нехватку других вариантов и продлевают договоры на аренду.
Агентство «Intermark Аренда» рекомендует арендаторам, которые находятся в сомнениях, присмотреться к таким районам, которые являются лидирующими по числу вариантов элитных квартир. Более 65% экспозиционного жилья находится в 5 московских районах. Это район Тверской и Кремля, Арбата и Кропоткинской, Красная Пресня, Ленинградский проспект и его окрестности, Лубянка, Китай-Город.
Также рост спроса и отмена дисконтов заметны в сфере купли-продажи дорогой недвижимости. Если в первые полгода средний дисконт составлял 10%, то теперь это 7-8%.
