На фоне роста ключевой ставки в России увеличивается и стоимость ипотечных займов. Средний размер ставки по ипотеки уже превысил 14%. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время большая часть россиян физически не сможет брать кредит под столь высокие проценты.
За последнее время рост ставок составил в среднем 0,5%, в результате чего предложения крупнейших участников рынка “Сбера” и ВТБ сегодня составляют от 14,2% и 14,1% соответственно. У многих банков ставки еще выше, например, в “Альфа-Банке” не меньше 15%.
Ставки в 14% специалисты называют заградительными, это психологический порог, после которого значительная часть потенциальных заемщиков отказывается от ипотеки из-за нежелания сильно переплачивать и отсутствия фактических возможностей платить столь крупные ежемесячные платежи.
В настоящее время большую часть рынка составляют программы льготного кредитования, они уже формируют большую часть рынка, но срок действия этих программ в скором времени заканчивается, поэтому рынок может столкнуться с резким обвалом спроса. Аналитики не исключают, что в среднем просадка может составить до 15–20%. При этом в наиболее бюджетных и массовых сегментах новостроек (“эконом” и “комфорт”) ипотека обеспечивает до 90% всех сделок купли-продажи.
Скажется на объемах ипотечного кредитования и требование по увеличению первоначальных взносов до 20% по льготным программам, что ограничит число граждан, обладающих необходимым собственным капиталом.
Стоит отметить, что Центробанк прогнозирует удержание ключевой ставки на уровне в 12% в течение всего следующего года, поэтому россиянам необходимо привыкать к дорогой ипотеке, уверены эксперты в сфере кредитования.
