Серьезный рост цен на вторичном рынке недвижимости ограничивает россиян в возможностях покупки. Выросли ставки по ипотеке, однако эксперты прогнозируют снижение расценок на квартиры примерно на 10%.
Последствия решений ЦБ
Взлет ключевой ставки до 15% кредитная ставка для вторичного жилья выросла, соответственно, до 17%. Теперь средний уровень платежа за однокомнатные квартиры в Москве достиг 138 тыс. руб.
Но, несмотря на такой прирост ставок, за октябрь продажи жилья на вторичном рынке столицы выросли на 1% по сравнению с сентябрем 2023 года. Показатель ниже на 2% на фоне прошедшего августа. Спрос потенциальный, измеряемый в просмотрах, также упал на 20%. Ажиотаж снизился на фоне ужесточения выдачи ипотеки. Дело в том, что на вторичном рынке ипотека – фактор важный, но не единственный по значимости при решении о покупке. Это отличает вторичный рынок от продажи квартир в новостройках.
Скидки пока не меняются, сохраняются на уровне начала сентября – около 3%. Более высокие дисконты встречаются, но не в массовом выражении. Можно сказать, что продавцы еще не поняли, что ажиотаж спадает, а покупатели уходят надолго.
Рыночные качели
Как сообщает риэлторская компания «Инком Недвижимость», за октябрь вырос объем авансов по сделкам на вторичке – на 20%. Но при этом на 10% упало число звонков и заказов на консультации. Число заявок и просмотров снизилось на 20%, но продажи в октябре остались высокими. Растет число альтернатив ипотеке: когда владельцы продают свою недвижимость и на полученные средства покупают другую квартиру, таких сделок около 70% на вторичке.
Вывод риелторов: рынок продаж на вторичном рынке не упадет в 2024 году, но может снизиться до 70%. Спрос не такой активный, просто упало количество потенциальных приобретателей из-за меньшей доступности ипотеки. Как считает Юлия Дымова, директор отдела продаж Est-a-Tet, старые ипотечные кредиты на прежних условиях уже освоены, а новые ставки не так комфортны. Многие покупатели надеются на грядущее снижение ставок, а также на доступность рефинансирования, что мотивирует выйти на заключение сделки. Другая же часть покупателей начинает искать бюджетные альтернативы.
По прогнозу IRN.RU, вторичная недвижимость в Москве вполне может подешеветь на 10%. Произойдет это за счет дисконтов или прямого снижения прайса. Корректировки ожидаются примерно после наступления нового, 2024 года. Однако в течение ноября и декабря 2023 года цены на вторичку будут, вероятно, стоять на месте, в этот период рынок инертен. Также продавцам нужно определенное время для адаптации к новым реалиям, считает глава отдела аналитики.
