На фоне роста ставок по ипотечных займам Центробанк вводит новые, более жесткие требования по заимствованию, выраженные в повышении коэффициентов риска. В первую очередь сложнее получить ипотечный кредит станет для желающих приобрести жилье в новостройках.
Свое решение представители регулятора объясняют ростом доли выдачи займов лицам, представляющим рискованные категории заемщиков, в результате чего ухудшается качество кредитных стандартов.
В частности, при наличии первоначального взноса менее 10% размер надбавки составит 9%, а размер необходимого резервного капитала банка должен на 900% превосходить объем выданных средств. Уровень закредитованности при этом роли играть не будет.
Для кредитов, где первоначально вносится 10–15% стоимости объекта недвижимости размер надбавки составит 2,5–6% и будет зависеть от уровня долговой нагрузки на заемщика. Для тех же, кто своими деньгами оплатит больше половины стоимости квартиры, надбавку будут использовать только при закредитованности свыше 70%, а ее размер окажется минимальным, в пределах 0,5–1%.
При этом в Центробанке не исключают ситуации, что при улучшении рыночной ситуации пересмотрят свое решение и понизят требования.
