В условиях дальнейшего прироста ключевой ставки и существующих проблем с бюджетом в России могут значительно ограничить реализацию программ льготного ипотечного кредитования.
Рост ставки ЦБ до 13% (+1%) на рынке кредитования приведет к снижению привлекательности кредитных продуктов для потребителей. Для льготной ипотеки с государственной поддержкой ставки останутся на том же уровне, что и сегодня, поэтому спрос сохранится, но есть высокая вероятность сокращения государством количества подобных программ или групп населения, имеющих возможность воспользоваться государственной поддержкой.
На сегодня в России в зависимости от региона около 80–90% всех ипотечных кредитов оформляется в банках с государственной поддержкой. В Минфине считают данный показатель излишне высоким и планируют выход на уровне 50%, когда лишь каждая вторая ипотека частично будет покрываться за счет бюджетных средств.
Одним из шагов на пути сокращения доли льготных займов является увеличение для ипотеки данной категории размера первоначального взноса, вносимого заемщиком до 20% от стоимости объекта недвижимости. Уменьшаются на 0,5% и размер государственных субсидий, предоставляемых банкам, участвующим в программах льготного кредитования.
Напомним, сегодня россиянам доступно сразу несколько программ на улучшение жилищных условий с государственной поддержкой: при покупке квартир в новостройках, для семей, для жителей сельской местности, отдельно для Дальнего Востока, а также программы для специалистов IT-отрасли.
