При выдаче ипотеки банк берет в залог приобретаемую заемщиком недвижимость, то есть накладывает обременение – до погашения всей суммы займа её нельзя продать, подарить или другим способом передать права третьим лицам без согласия кредитной организации. Вы успешно погасили ипотечный кредит и хотите стать полноценным владельцем собственного жилья? Для этого нужно снять обременение с имущества. Какие шаги нужно предпринять, чтобы оформить право собственности без каких-либо препятствий? Разберемся, что делать после снятия обременений на имущество, какие документы могут понадобиться, и как избежать возможных проблем.
Содержание
Последний платеж по ипотеке
Первое, что вам нужно сделать после того, как вы полностью погасили ипотечный кредит, это убедиться, что банк подтвердил факт закрытия задолженности. Для этого вы можете позвонить в контактный центр банка или посетить его отделение. Также вы можете проверить статус вашего кредита в личном кабинете на сайте банка или в мобильном приложении.
При этом не важно, сумма займа выплачена согласно графику закрытия кредита или досрочно – в течение 2 рабочих дней после последнего платежа кредитная организация должен зафиксировать факт выплаты кредита в полном объеме.
Получить закладную на недвижимость
Закладная – это документ, который подтверждает, что банк взял в залог приобретаемую квартиру или дом взамен на кредитные средства. По российскому законодательству оформлять закладную не обязательно. Однако во многих кредитных организациях такой документ является одним из основных условий при положительном решении о выдаче заемных средств. Поэтому, если закладная оформлена, она потребуется для снятия обременения с недвижимости.
При погашении всей ипотеки действие закладной на недвижимость аннулируется. Нередко сама кредитная организация подает заявление о снятии залога в Росреестр. При этом многие заемщики предпочитают самостоятельно отозвать закладной документ. Можно подать заявление в кредитную организацию с указанием адреса приобретенного жилья. Кредитор удовлетворяет просьбу в течение месяца, после чего можно отнести или направить закладную в Росреестр или МФЦ.
Получение справки о полном погашении задолженности
Справка о полном погашении задолженности – это документ, который подтверждает, что вы не имеете никаких финансовых обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту. Справка также содержит информацию о дате погашения кредита и номере закладной. Справка о закрытии кредита необходима для снятия обременения с имущества.
Вы можете получить справку в банке одновременно с закладной или отдельно от нее. Для этого вам также необходимо обратиться в отделение банка, где вы оформляли ипотеку, предъявить паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость. Банк должен выдать вам справку в течение 10 рабочих дней.
Процедура снятия обременения с недвижимости
После того, как вы получили закладную и справку о полном погашении задолженности, вы можете приступить к процедуре снятия ограничения. Для этого вам нужно подать заявление в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В заявлении вы должны указать, что являетесь собственником имущества, и что на нее нет никаких обременений.
К заявлению в Росреестр нужно приложить следующие документы:
- Паспорт – копию;
- Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
- Закладную на недвижимость;
- Справку о полном погашении задолженности.
Государственная пошлина за снятие обременения с недвижимости не взымается.
После того, как в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии примут ваше заявление, будет проведена проверка на наличие или отсутствие обременений. Если ограничение прав на распоряжение жильем не будет обнаружено, Росреестр внесет изменения в ЕГРН. Таким образом, вы окончательно снимете обременение и станете полноправным собственником.
Возврат излишне уплаченной страховой премии
Если вы оформляли ипотеку с обязательным страхованием недвижимости, а также добровольным страхованием жизни и здоровья, то после закрытия кредита вы можете вернуть часть уплаченной страховой премии. Это возможно, если вы заключали договор страхования на весь срок ипотеки и оплачивали взносы единовременно при получении кредита.
Чтобы вернуть излишне уплаченную страховую премию, вам нужно обратиться в страховую компанию, с которой вы заключали договор страхования. К заявлению нужно приложить следующие документы:
- паспорт;
- договор страхования;
- справку о полном погашении задолженности.
Страховая компания должна рассчитать размер излишне уплаченной страховой премии и вернуть вам ее на ваш банковский счет или наличными.
Срок возврата страховой премии составляет от 10 до 30 дней в зависимости от условий страховщика.
Закрытие расчетного счета
Если вы открывали расчетный счет в банке для перечисления платежей по ипотечному кредиту, то после погашения кредита вы можете закрыть этот счет. Для этого вам нужно обратиться в банк и написать заявление о закрытии счета. Вы также должны предоставить банку паспорт и карту, привязанную к счету. Банк должен закрыть ваш счет в течение 10 рабочих дней, но обычно на это уходит от 1 до 3 дней.
Если на вашем расчетном счете остался остаток денежных средств, то вы можете перевести их на другой счет или получить наличными. Для этого вам нужно указать реквизиты счета, на который вы хотите перевести деньги, или написать заявление о выдаче наличных. Кредитная организация должна выполнить ваше поручение в течение 3 рабочих дней.
Возможные проблемы
При снятии обременения с имущества вы можете столкнуться с некоторыми проблемами, которые могут затянуть или усложнить процесс. Вот некоторые из них:
- Банк не выдает закладную или справку о полном погашении задолженности. Это может произойти, если банковская организация не своевременно обновил информацию о вашем кредите или потерял ваши документы. В этом случае вам нужно настаивать на своих правах и требовать выдачи необходимых документов.
- Росреестр не принимает ваше заявление или отказывает в регистрации изменений в ЕГРН. Это может произойти, если государственная организация обнаружит какие-либо ошибки или несоответствия в вашем заявлении или приложенных документах. В этом случае вам необходимо исправить ошибки или предоставить дополнительные документы.
- Страховая компания не возвращает излишне уплаченную страховую премию или задерживает ее выплату. Это может произойти, если страховая компания не получила от банка подтверждение о закрытии кредита или имеет какие-либо спорные моменты по вашему договору страхования. В этом случае вам нужно связаться со страховщиком и уточнить причину задержки или отказа.
Заключение
Снятие ограничения с недвижимости – это процесс, который потребует от вас терпения и аккуратности. Для этого необходимо получить все необходимые документы от банка, подать заявление в Росреестр, вернуть излишне уплаченную страховую премию и закрыть расчетный счет.
Подтверждением того, что обременение с недвижимости снято, служит отчет на основе выписок из ЕГРН. В нем содержатся основные сведения об объекте недвижимости, данные о правообладателе, информация о наличии или отсутствии обременений. В качестве дополнительной информации можно запросить сведения о всех собственниках квартиры или дома, начиная с 1998 года. Этот раздел отчёта покажет, кто владел недвижимостью, когда были зарегистрированы права и дату прекращения прав собственности, долю владения недвижимым имуществом.
Проверить снятие обременений
Оформляя заказ, вы соглашаетесь с политикой о персональных данных и условиями оферты.
Для полного отчета (отчета о рисках) необходимо после подачи заявки дополнительно указать актуальные данные о собственниках, которые узнали у продавца.
