Махачкала, ул. Толстого, д. 1
Кадастровый номер 05:40:000046:2486Исправный
Год постройки1965
Этажность5
Квартир60
Лифтов—
Общая площадь, м²3 016,6
Жилая площадь, м²2 830,0
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
многоквартирный дом
Подъезды
3
Износ
40 %
Управление домом
| Форма управления | ЖК |
| Управляющая компания | ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ-2 "ДРУЖБА" |
| ИНН | 0562044976 |
| ОГРН | 1110570000804 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 10,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 20.04.2026 |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 3 016,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 830,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 756,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
В 58 квартирах отсутствуют счётчики холодной воды
Счётчики холодной воды указаны для 2 из 60 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 2 | 3 % | — |
| Электроэнергия | 52 | 87 % | — |
| Газ | 2 | 3 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Ленточный
Материал фундамента
Железобетон
Тип внутренних стен
Стены из ж/б панелей
Тип наружных стен
Стены из несущих панелей
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
облицовка плитами искусственного камня
Тип перекрытий
Перекрытия из железобетонных плит
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Ж/б плиты
Тип кровли
Мягкая
Утепление чердачных перекрытий
Керамзит или шлак
Материал окон
Пластиковые
Износ и состояние
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Внимание
У дома заметный уровень износа
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 40 % |
| Фундамент | 40 % |
| Внутренние стены | 40 % |
| Фасад | 40 % |
| Перекрытия | 40 % |
| Несущая часть крыши | 40 % |
| Кровля | 40 % |
| Окна | 20 % |
| Двери | 20 % |
| Отделка помещений общего пользования | 40 % |
| Внутридомовая система отопления | 25 % |
| Система отопления | 40 % |
| Стояков системы отопления | 25 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 25 % |
| Отопительные приборы | 38 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 20 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 20 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 15 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 15 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 22 % |
| Система водоотведения | 20 % |
| Система электроснабжения | 40 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 40 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 05:40:000046
0,684 км²Площадь квартала
15Многоквартирных домов
1 402Земельных участков
1 522Объектов капитального строительства
Республика ДагестанКадастровый район 05:40
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 05:40:000046. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок204За весь доступный период
Медианная цена за м²75 356 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода7Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 34 | 7 | 75 356 | 5 000 000 |
| II кв. 2026 | 9 | 2 | 44 190 | 2 500 000 |
| I кв. 2026 | 12 | 5 | 41 787 | 5 075 000 |
| IV кв. 2025 | 20 | 6 | 133 856 | 9 300 000 |
| III кв. 2025 | 10 | 3 | 42 986 | 3 130 000 |
| II кв. 2025 | 23 | 4 | 46 635 | 1 589 994 |
| I кв. 2025 | 17 | 8 | 43 432 | 2 986 007 |
| IV кв. 2024 | 27 | 10 | 24 752 | 1 895 000 |
| III кв. 2024 | 18 | 2 | 23 310 | 1 750 000 |
| II кв. 2024 | 19 | 8 | 42 257 | 2 028 900 |
| I кв. 2024 | 15 | 6 | 53 452 | 3 050 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 05:40:000046.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
