Чебоксары, пр-кт. Тракторостроителей, д. 78
Кадастровый номер 21:01:030312:3343Исправный
Год постройки2015
Этажность9
Квартир287
Лифтов8
Общая площадь, м²17 793,1
Жилая площадь, м²14 216,6
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
индивидуальный
Подземные этажи
1
Подъезды
8
Нежилые помещения
142
Мусоропровод
На лестничной клетке
Детская площадка
Есть
Износ
9 % (оценка 2022 г.)
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Квартирное (квартирный котел)
Водоотведение
Центральное
Теплоснабжение
Квартирное отопление (квартирный котел)
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Приточно-вытяжная
Газоснабжение
Центральное
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДО" |
| ИНН | 2127320171 |
| ОГРН | 1022100979669 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 14,14 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 27.04.2026 |
Лифты
Хорошо
Лифты сравнительно новые
В доме восемь лифтов, введены в эксплуатацию в 2014–2024 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 02.10.2014 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 15.10.2014 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 15.10.2014 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 03.04.2015 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 03.04.2015 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 02.10.2015 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 02.10.2015 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 15.10.2024 | — |
Помещения и оснащение
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
Хорошо
Дом адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 17 793,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 14 216,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 17 793,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Дом газифицирован
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Хорошо
Квартиры полностью оснащены электросчетчиками
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 287 | 100 % | — |
| Электроэнергия | 287 | 100 % | 1 |
| Газ | 286 | 100 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Ленточный
Материал фундамента
Железобетонные блоки
Тип внутренних стен
Стены кирпичные
Тип наружных стен
Стены кирпичные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
без отделки
Тип перекрытий
Перекрытия из железобетонных плит
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Ж/б плиты
Тип кровли
Рулонная
Утепление чердачных перекрытий
нет
Материал окон
Пластиковые
Износ и состояние
Хорошо
Современный дом
Дом построен в 2015 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Хорошо
Низкий износ здания
Общий износ здания — 9 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 9 % |
| Фундамент | 5 % |
| Внутренние стены | 5 % |
| Фасад | 6 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 5 % |
| Кровля | 10 % |
| Окна | 9 % |
| Двери | 9 % |
| Отделка помещений общего пользования | 9 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 9 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 9 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 9 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 9 % |
| Система водоотведения | 9 % |
| Система электроснабжения | 9 % |
Качество данных
Внимание
Износ элементов дома выглядит массово заполненным
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 9 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 21:01:030312
1,516 км²Площадь квартала
60Многоквартирных домов
357Земельных участков
210Объектов капитального строительства
Чувашская РеспубликаКадастровый район 21:01
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 21:01:030312. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок1 185За весь доступный период
Медианная цена за м²138 956 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода59Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 129 | 59 | 138 956 | 5 725 000 |
| II кв. 2026 | 54 | 29 | 138 187 | 6 700 000 |
| I кв. 2026 | 27 | 20 | 138 038 | 5 875 000 |
| IV кв. 2025 | 56 | 24 | 126 204 | 4 600 000 |
| III кв. 2025 | 95 | 44 | 118 106 | 4 500 000 |
| II кв. 2025 | 89 | 48 | 112 287 | 5 050 000 |
| I кв. 2025 | 109 | 40 | 102 454 | 4 429 200 |
| IV кв. 2024 | 198 | 47 | 108 563 | 4 500 000 |
| III кв. 2024 | 108 | 29 | 109 415 | 4 170 000 |
| II кв. 2024 | 194 | 32 | 113 666 | 4 380 000 |
| I кв. 2024 | 126 | 42 | 106 513 | 4 335 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 21:01:030312.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
