Барнаул, тракт Змеиногорский, д. 104м/5
Кадастровый номер 22:63:050807:1084Исправный
Адрес дома
656045, Алтайский край, г. Барнаул, тракт. Змеиногорский, д. 104м/5
Год постройки2013
Этажность5–6
Квартир146
Лифтов5
Общая площадь, м²7 924,6
Жилая площадь, м²5 135,9
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
кирпичный
Подъезды
5
Нежилые помещения
9
Мусоропровод
Отсутствует
Детская площадка
Есть
Износ
0 % (оценка 2013 г.)
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети
Водоотведение
Центральное
Теплоснабжение
Центральное
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Приточно-вытяжная
Газоснабжение
Отсутствует
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЗМЕИНОГОРСКИЙ 104М/5" |
| ИНН | 2225229065 |
| ОГРН | 1232200007533 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 15,66 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 27.03.2014 |
| Данные актуальны на | 05.05.2026 |
Лифты
Хорошо
Лифты сравнительно новые
В доме пять лифтов, введены в эксплуатацию в 2012 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 4 | 31.12.2012 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 6 | 31.12.2012 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 4 | 31.12.2012 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 6 | 31.12.2012 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 6 | 31.12.2012 | — |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 7 924,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 135,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 8 022,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Счётчики воды установлены не во всех квартирах
Счётчиками оснащены: холодной воды — 126 из 146 квартир, горячей — 135 из 146.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 126 | 86 % | 5 |
| Горячая вода | 135 | 92 % | 7 |
| Электроэнергия | 144 | 99 % | 14 |
| Тепловая энергия | 31 | 21 % | 8 |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Ж/б
Материал фундамента
Кирпич
Тип внутренних стен
Стены кирпичные, Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками
Тип наружных стен
Стены кирпичные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
без отделки
Тип перекрытий
Перекрытия из сборного железобетонного настила
Форма крыши
Плоская
Тип кровли
Мягкая
Утепление чердачных перекрытий
Полимерные плиты (пенопласт, пенополиуретан и другие)
Материал окон
Пластиковые
Износ и состояние
Хорошо
Современный дом
Дом построен в 2013 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
| Фундамент | 0 % |
| Внутренние стены | 0 % |
| Фасад | 0 % |
| Перекрытия | 0 % |
| Несущая часть крыши | 0 % |
| Кровля | 0 % |
| Окна | 0 % |
| Двери | 0 % |
| Отделка помещений общего пользования | 0 % |
Качество данных
Внимание
Данные по износу могли устареть
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 22:63:050807
0,216 км²Площадь квартала
18Многоквартирных домов
136Земельных участков
202Объектов капитального строительства
Алтайский крайКадастровый район 22:63
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 22:63:050807. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок302За весь доступный период
Медианная цена за м²150 284 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода17Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 32 | 17 | 150 284 | 8 000 000 |
| II кв. 2026 | 29 | 15 | 149 682 | 9 130 000 |
| I кв. 2026 | 28 | 15 | 138 356 | 7 890 000 |
| IV кв. 2025 | 33 | 16 | 115 148 | 5 900 000 |
| III кв. 2025 | 26 | 15 | 135 949 | 5 700 000 |
| II кв. 2025 | 20 | 11 | 148 970 | 7 350 000 |
| I кв. 2025 | 23 | 12 | 140 926 | 7 900 000 |
| IV кв. 2024 | 42 | 13 | 137 784 | 6 500 000 |
| III кв. 2024 | 18 | 8 | 144 494 | 9 600 000 |
| II кв. 2024 | 26 | 12 | 122 940 | 7 150 000 |
| I кв. 2024 | 25 | 13 | 113 615 | 9 600 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 22:63:050807.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
