Туапсе, ул. Рабфаковская, д. 3
Кадастровый номер 23:51:0102010:162Исправный
Год постройки1971
Этажность5
Квартир91
Лифтов0
Общая площадь, м²1 644,7
Жилая площадь, м²1 553,6
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
типовой
Подъезды
2
Нежилые помещения
1
Мусоропровод
Отсутствует
Детская площадка
Есть
Износ
35 %
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети
Водоотведение
Центральное
Теплоснабжение
Центральное
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Отсутствует
Газоснабжение
Центральное
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА" |
| ИНН | 2311314980 |
| ОГРН | 1212300002639 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 12,95 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 31.12.2013 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Ремонт элементов дома
| Инженерная система водоотведения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система водоснабжения (ГВС) | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система водоснабжения (ХВС) | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система газоснабжения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система теплоснабжения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Инженерная система электроснабжения | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Крыша | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Подвал | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Фасад | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
| Фундамент | в региональной программе капремонта (РП 916 от 30.12.2025) |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 1 644,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 1 553,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 1 850,9 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
В 91 квартире отсутствуют счётчики холодной воды
Счётчики холодной воды указаны для 2 из 93 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 2 | 2 % | — |
| Электроэнергия | 9 | 10 % | — |
| Газ | 1 | 1 % | 1 |
Конструктив здания
Тип фундамента
Ленточный
Материал фундамента
Бутобетон
Тип внутренних стен
Стены кирпичные
Тип наружных стен
Стены кирпичные
Утепление фасада
Утепление с защитным штукатурным слоем
Отделка фасада
окраска по штукатурке
Тип перекрытий
Перекрытия из сборного железобетонного настила
Форма крыши
Двускатная
Несущая часть крыши
Деревянные
Тип кровли
Волнистые листы
Утепление чердачных перекрытий
Керамзит или шлак
Материал окон
Деревянные
Износ и состояние
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Внимание
У дома заметный уровень износа
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 35 % |
| Фундамент | 25 % |
| Внутренние стены | 35 % |
| Фасад | 35 % |
| Перекрытия | 25 % |
| Несущая часть крыши | 35 % |
| Кровля | 45 % |
| Окна | 45 % |
| Двери | 15 % |
| Отделка помещений общего пользования | 50 % |
| Внутридомовая система отопления | 35 % |
| Система отопления | 35 % |
| Стояков системы отопления | 35 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 35 % |
| Отопительные приборы | 35 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Система водоотведения | 35 % |
| Система электроснабжения | 35 % |
Качество данных
Внимание
Износ элементов дома выглядит массово заполненным
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 35 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 23:51:0102010
0,085 км²Площадь квартала
15Многоквартирных домов
115Земельных участков
85Объектов капитального строительства
Краснодарский крайКадастровый район 23:51
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 23:51:0102010. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок43За весь доступный период
Медианная цена за м²138 009 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода5Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 7 | 5 | 138 009 | 5 700 000 |
| II кв. 2026 | 3 | 1 | 127 551 | 7 500 000 |
| I кв. 2026 | 2 | 2 | 63 540 | 3 460 000 |
| IV кв. 2025 | 11 | 9 | 103 926 | 4 140 060 |
| III кв. 2025 | 4 | 4 | 95 391 | 4 075 000 |
| II кв. 2025 | 3 | 3 | 111 341 | 6 725 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 117 914 | 5 200 000 |
| III кв. 2024 | 1 | 1 | 175 115 | 3 800 000 |
| II кв. 2024 | 6 | 5 | 105 488 | 2 200 000 |
| I кв. 2024 | 5 | 5 | 102 754 | 6 800 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 23:51:0102010.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
