Волгоград, ул. Двинская, д. 3
Кадастровый номер 34:34:040022:2362Исправный
Год постройки1963
Этажность4
Квартир52
Лифтов0
Общая площадь, м²2 540,7
Жилая площадь, м²2 227,5
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
в технической документации на МКД, информация отсутствует
Подъезды
3
Нежилые помещения
1
Мусоропровод
Отсутствует
Детская площадка
Есть
Износ
48 %
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Отсутствует
Водоотведение
Центральное
Теплоснабжение
Центральное
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Приточно-вытяжная
Газоснабжение
Центральное
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС" |
| ИНН | 3444104938 |
| ОГРН | 1023403454140 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 13,66 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 31.12.2013 |
| Данные актуальны на | 23.03.2026 |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 540,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 227,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 2 540,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Дом газифицирован
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Внимание
Стоит уточнить систему горячего водоснабжения
В источнике не нашлось явных сведений о горячем водоснабжении дома.
Что проверить: Лучше отдельно проверить, есть ли в доме система горячего водоснабжения и как она организована.
- Уточнить, есть ли в доме горячая вода.
- Понять, централизованная ли система используется в доме.
Внимание
В 18 квартирах отсутствуют счётчики холодной воды
Счётчики холодной воды указаны для 35 из 53 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 35 | 66 % | — |
| Электроэнергия | 51 | 96 % | — |
| Газ | 17 | 32 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Свайный
Материал фундамента
Железобетонные блоки
Тип внутренних стен
Стены кирпичные
Тип наружных стен
Стены кирпичные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
без отделки
Тип перекрытий
Перекрытия железобетонные
Форма крыши
Плоская
Тип кровли
Рулонная
Утепление чердачных перекрытий
Керамзит или шлак
Материал окон
Пластиковые
Износ и состояние
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Внимание
У дома заметный уровень износа
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 48,5 % |
| Фундамент | 48,5 % |
| Внутренние стены | 48,5 % |
| Фасад | 48,5 % |
| Перекрытия | 48,5 % |
| Кровля | 48,5 % |
| Окна | 10 % |
| Двери | 48,5 % |
| Отделка помещений общего пользования | 48,5 % |
| Внутридомовая система отопления | 48,5 % |
| Система отопления | 48,5 % |
| Стояков системы отопления | 48,5 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 48,5 % |
| Отопительные приборы | 48,5 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 48,5 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 48,5 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 48,5 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 48,5 % |
| Система водоотведения | 48,5 % |
| Система электроснабжения | 48,5 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 35 единиц |
Качество данных
Внимание
Износ элементов дома выглядит массово заполненным
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 48,5 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 34:34:040022
0,568 км²Площадь квартала
46Многоквартирных домов
164Земельных участков
225Объектов капитального строительства
Волгоградская областьКадастровый район 34:34
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 34:34:040022. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок483За весь доступный период
Медианная цена за м²114 458 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода35Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 56 | 35 | 114 458 | 5 000 000 |
| II кв. 2026 | 36 | 29 | 107 623 | 5 100 000 |
| I кв. 2026 | 44 | 30 | 108 833 | 4 350 000 |
| IV кв. 2025 | 46 | 34 | 96 460 | 4 050 000 |
| III кв. 2025 | 35 | 30 | 96 196 | 4 625 000 |
| II кв. 2025 | 19 | 15 | 111 492 | 4 400 000 |
| I кв. 2025 | 27 | 21 | 102 000 | 3 800 000 |
| IV кв. 2024 | 70 | 42 | 95 728 | 4 025 000 |
| III кв. 2024 | 56 | 23 | 98 187 | 4 750 000 |
| II кв. 2024 | 51 | 20 | 100 132 | 3 790 000 |
| I кв. 2024 | 43 | 25 | 83 189 | 3 700 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 34:34:040022.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
