Волгоград, ул. им. Аренского, д. 2/1
Кадастровый номер 34:34:080062:332Исправный
Адрес дома
400062, Волгоградская обл, г. Волгоград, ул. им. Аренского, д. 2/1
Год постройки1972
Этажность5
Квартир154
Лифтов0
Общая площадь, м²6 330,7
Жилая площадь, м²5 197,8
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
нет
Подъезды
4
Нежилые помещения
1
Мусоропровод
Отсутствует
Детская площадка
Есть
Износ
30 % (оценка 1996 г.)
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Отсутствует
Водоотведение
Центральное
Теплоснабжение
Центральное
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Приточно-вытяжная вентиляция
Газоснабжение
Центральное
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По имеющимся сведениям дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По имеющимся сведениям в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь | 6 330,7 м² |
| Жилая площадь | 5 197,8 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Дом газифицирован
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Внимание
Стоит уточнить систему горячего водоснабжения
Не найдено явных сведений о горячем водоснабжении дома.
Что проверить: Лучше отдельно проверить, есть ли в доме система горячего водоснабжения и как она организована.
- Уточнить, есть ли в доме горячая вода.
- Понять, централизованная ли система используется в доме.
Внимание
В 76 квартирах отсутствуют счётчики холодной воды
Счётчиками оснащены: холодной воды — 78 из 154 квартир (без счётчиков — 76).
Уточните порядок начисления платы и возможность установки недостающих приборов учёта.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 78 | 51 % | — |
| Электроэнергия | 152 | 99 % | — |
| Газ | 55 | 36 % | — |
Конструктив здания
Важно
Кровлю стоит проверить особенно внимательно
Плоская крыша с мягкой кровлей и высоким износом требует повышенного внимания к риску протечек.
Что проверить: Лучше уточнить, когда в последний раз ремонтировали кровлю и были ли жалобы на протечки.
- Узнать дату последнего ремонта кровли.
- Проверить, были ли обращения по протечкам.
Внимание
Фасад без наружного утепления
По имеющимся сведениям, наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Ленточный
Материал фундамента
Железобетон
Тип внутренних стен
Стены кирпичные
Тип наружных стен
Стены кирпичные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
без отделки
Тип перекрытий
Плоские железобетонные плиты
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей
Тип кровли
Мягкая
Утепление чердачных перекрытий
нет
Материал окон
Деревянные
Износ и состояние
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 30 % |
| Фундамент | 30 % |
| Внутренние стены | 20 % |
| Фасад | 20 % |
| Перекрытия | 10 % |
| Несущая часть крыши | 20 % |
| Кровля | 60 % |
| Окна | 50 % |
| Двери | 30 % |
| Отделка помещений общего пользования | 30 % |
| Внутридомовая система отопления | 30 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 30 % |
| Стояков системы отопления | 30 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 30 % |
| Отопительные приборы | 30 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 30 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 30 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 30 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 30 % |
| Система водоотведения | 30 % |
| Система электроснабжения | 30 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 105 единиц |
Качество данных
Уточнение
Данные по износу могли устареть
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Уточнение
Износ элементов дома выглядит массово заполненным
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 30 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 34:34:080062
1,110 км²Площадь квартала
20Многоквартирных домов
433Земельных участков
637Объектов капитального строительства
Волгоградская областьКадастровый район 34:34
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 34:34:080062. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок150За весь доступный период
Медианная цена за м²80 485 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода12Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 21 | 12 | 80 485 | 3 625 000 |
| II кв. 2026 | 14 | 8 | 75 769 | 2 750 000 |
| I кв. 2026 | 12 | 12 | 76 224 | 3 185 030 |
| IV кв. 2025 | 20 | 13 | 74 890 | 3 400 000 |
| III кв. 2025 | 11 | 9 | 73 413 | 2 600 000 |
| II кв. 2025 | 7 | 5 | 59 361 | 2 600 000 |
| I кв. 2025 | 8 | 8 | 73 754 | 2 525 000 |
| IV кв. 2024 | 18 | 12 | 78 349 | 3 475 000 |
| III кв. 2024 | 11 | 8 | 65 675 | 2 050 000 |
| II кв. 2024 | 15 | 8 | 62 788 | 2 375 000 |
| I кв. 2024 | 13 | 9 | 67 933 | 2 350 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 34:34:080062.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
