Одинцово, ш. Можайское, д. 73
Кадастровый номер 50:20:0010336:2153Исправный
Год постройки1982
Этажность14
Квартир98
Лифтов2
Общая площадь, м²5 490,5
Жилая площадь, м²5 230,1
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
Проект повторн.применения
Подземные этажи
1
Подъезды
1
Нежилые помещения
0
Мусоропровод
На лестничной клетке
Детская площадка
Есть
Износ
34 % (оценка 2016 г.)
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Закрытая с приготовлением горячей воды на ЦТП
Водоотведение
Центральное
Теплоснабжение
Центральное
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Вытяжная
Газоснабжение
Отсутствует
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ" |
| ИНН | 5032246616 |
| ОГРН | 1115032011082 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | C |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
Хорошо
Лифты сравнительно новые
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 2016 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2016 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2016 | — |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 5 490,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 230,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 6 913,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Счётчики воды установлены не во всех квартирах
Счётчиками оснащены: холодной воды — 62 из 98 квартир, горячей — 61 из 98.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 62 | 63 % | — |
| Горячая вода | 61 | 62 % | — |
| Электроэнергия | 97 | 99 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Ленточный
Материал фундамента
Сборный железобетон
Тип внутренних стен
Стены кирпичные
Тип наружных стен
Стены кирпичные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
без отделки
Тип перекрытий
Перекрытия из сборного железобетонного настила
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Железобетонные сборные (чердачные)
Тип кровли
Рулонная
Утепление чердачных перекрытий
Керамзит или шлак
Материал окон
Алюминиевый сплав
Износ и состояние
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Внимание
У дома заметный уровень износа
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
Важно
Сильно изношены сразу несколько элементов дома
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 34 % |
| Фундамент | 27 % |
| Внутренние стены | 27 % |
| Фасад | 27 % |
| Перекрытия | 27 % |
| Несущая часть крыши | 50 % |
| Кровля | 100 % |
| Окна | 62 % |
| Двери | 61 % |
| Отделка помещений общего пользования | 3 % |
| Внутридомовая система отопления | 62 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 62 % |
| Стояков системы отопления | 62 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 45 % |
| Отопительные приборы | 62 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 75 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 75 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 75 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 75 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 75 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 75 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Система водоотведения | 75 % |
| Система электроснабжения | 65 % |
Качество данных
Внимание
Данные по износу могли устареть
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:20:0010336
15,953 км²Площадь квартала
138Многоквартирных домов
1 998Земельных участков
1 277Объектов капитального строительства
Московская областьКадастровый район 50:20
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:20:0010336. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок3 420За весь доступный период
Медианная цена за м²229 885 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода123Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 500 | 123 | 229 885 | 11 000 000 |
| II кв. 2026 | 378 | 102 | 231 098 | 10 077 000 |
| I кв. 2026 | 239 | 98 | 212 126 | 10 200 000 |
| IV кв. 2025 | 318 | 85 | 202 144 | 9 700 000 |
| III кв. 2025 | 174 | 81 | 196 188 | 8 400 000 |
| II кв. 2025 | 243 | 84 | 190 035 | 8 625 000 |
| I кв. 2025 | 342 | 103 | 189 487 | 8 900 000 |
| IV кв. 2024 | 475 | 93 | 193 182 | 8 250 000 |
| III кв. 2024 | 174 | 68 | 188 843 | 9 450 000 |
| II кв. 2024 | 248 | 81 | 181 579 | 7 900 000 |
| I кв. 2024 | 329 | 89 | 185 864 | 9 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:20:0010336.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
