Новосибирск, ул. Добролюбова, д. 257
Кадастровый номер 54:35:071195:57Исправный
Год постройки1959
Этажность2
Квартир8
Лифтов0
Общая площадь, м²279,5
Жилая площадь, м²278,7
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
кирпичный
Подземные этажи
1
Подъезды
1
Нежилые помещения
0
Мусоропровод
Отсутствует
Детская площадка
Есть
Износ
70 % (оценка 1978 г.)
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Закрытая с приготовлением горячей воды на ЦТП
Водоотведение
Отсутствует
Теплоснабжение
Центральное
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Отсутствует
Газоснабжение
Отсутствует
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МКС-НОВОСИБИРСК" |
| ИНН | 5401343371 |
| ОГРН | 1105476103413 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 279,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 278,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Счётчики воды установлены не во всех квартирах
Счётчиками оснащены: холодной воды — 2 из 8 квартир, горячей — 2 из 8.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
Хорошо
Квартиры полностью оснащены электросчетчиками
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 2 | 25 % | — |
| Горячая вода | 2 | 25 % | — |
| Электроэнергия | 8 | 100 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Внимание
По окнам возможны теплопотери и шум
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Тип фундамента
Ленточный
Материал фундамента
Бутовый камень
Тип внутренних стен
Стены кирпичные, Стены деревянные
Тип наружных стен
Стены кирпичные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
окраска по штукатурке
Тип перекрытий
Перекрытия деревянные оштукатуренные
Форма крыши
Вальмовая
Несущая часть крыши
Деревянные, Стропильная
Тип кровли
Шиферная
Утепление чердачных перекрытий
Керамзит или шлак
Материал окон
Деревянные
Износ и состояние
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Важно
Общий износ дома высокий
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
Важно
Сильно изношены сразу несколько элементов дома
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 70 % |
| Фундамент | 50 % |
| Внутренние стены | 70 % |
| Фасад | 70 % |
| Перекрытия | 70 % |
| Несущая часть крыши | 70 % |
| Кровля | 70 % |
| Окна | 70 % |
| Двери | 70 % |
| Отделка помещений общего пользования | 70 % |
| Внутридомовая система отопления | 70 % |
| Система отопления | 60 % |
| Стояков системы отопления | 60 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 60 % |
| Отопительные приборы | 60 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 70 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 60 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 60 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 60 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 70 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 60 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 60 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 60 % |
| Система водоотведения | 70 % |
| Система электроснабжения | 80 % |
Качество данных
Внимание
Данные по износу могли устареть
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 54:35:071195
0,037 км²Площадь квартала
26Многоквартирных домов
26Земельных участков
33Объектов капитального строительства
Новосибирская областьКадастровый район 54:35
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 54:35:071195. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок7За весь доступный период
Медианная цена за м²178 042 ₽III кв. 2025 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода1Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 2 | 0 | — | — |
| III кв. 2025 | 1 | 1 | 178 042 | 6 000 000 |
| IV кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
| II кв. 2024 | 2 | 1 | 26 203 | 980 000 |
| I кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 54:35:071195.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
