Ростов-на-Дону, ул. Еременко, д. 60/1-60/2
Кадастровый номер 61:44:0071401:297Исправный
Адрес дома
344015, Ростовская обл, г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, д. 60/1-60/2
Год постройки1990
Этажность11
Квартир233
Лифтов6
Общая площадь, м²12 863,5
Жилая площадь, м²6 145,4
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
90
Подземные этажи
1
Подъезды
6
Износ
35 % (оценка 2017 г.)
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "КОМФОРТНЫЙ ДОМ" |
| ИНН | 6168088550 |
| ОГРН | 1166196093040 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Помещения и оснащение
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
Хорошо
Дом адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 12 863,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 6 145,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
В 41 квартире отсутствуют счётчики горячей воды
Счётчики горячей воды указаны для 192 из 233 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Горячая вода | 192 | 82 % | — |
| Электроэнергия | 221 | 95 % | 4 |
| Газ | 27 | 12 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Столбчатый (столбовой)
Материал фундамента
Железобетон
Тип внутренних стен
Стены из слоистых железобетонных панелей
Тип наружных стен
Стены железобетонные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
облицовка керамической плиткой
Тип перекрытий
Перекрытия железобетонные
Форма крыши
Плоская
Тип кровли
Рулонная
Утепление чердачных перекрытий
Керамзит или шлак
Материал окон
Металлопластик
Износ и состояние
Внимание
У дома заметный уровень износа
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 35 % |
| Фундамент | 40 % |
| Внутренние стены | 40 % |
| Фасад | 50 % |
| Перекрытия | 50 % |
| Кровля | 50 % |
| Окна | 50 % |
| Двери | 50 % |
| Отделка помещений общего пользования | 50 % |
| Внутридомовая система отопления | 55 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 50 % |
| Стояков системы отопления | 50 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 50 % |
| Отопительные приборы | 50 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 50 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 50 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 50 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 50 % |
| Система водоотведения | 50 % |
| Система электроснабжения | 50 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 222 единиц |
Иные рекомендации
Внимание
По лифтам стоит проверить модернизацию
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Хорошо
С лифтами ситуация выглядит нормально
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Качество данных
Внимание
Данные по износу могли устареть
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Внимание
Износ элементов дома выглядит массово заполненным
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 50 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 61:44:0071401
0,190 км²Площадь квартала
32Многоквартирных домов
169Земельных участков
180Объектов капитального строительства
Ростовская областьКадастровый район 61:44
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 61:44:0071401. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок279За весь доступный период
Медианная цена за м²107 550 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода30Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 40 | 30 | 107 550 | 5 050 000 |
| II кв. 2026 | 25 | 19 | 110 420 | 5 500 000 |
| I кв. 2026 | 22 | 17 | 95 390 | 4 350 000 |
| IV кв. 2025 | 17 | 13 | 98 058 | 4 200 000 |
| III кв. 2025 | 28 | 15 | 97 143 | 4 000 000 |
| II кв. 2025 | 23 | 17 | 106 218 | 5 200 000 |
| I кв. 2025 | 17 | 17 | 83 728 | 4 290 000 |
| IV кв. 2024 | 35 | 27 | 93 204 | 4 000 000 |
| III кв. 2024 | 20 | 13 | 84 795 | 4 000 000 |
| II кв. 2024 | 29 | 14 | 95 254 | 3 800 000 |
| I кв. 2024 | 23 | 21 | 94 637 | 3 400 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 61:44:0071401.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
