Самара, ул. Запорожская, д. 43
Кадастровый номер 63:01:0907002:550Исправный
Год постройки1973
Этажность5
Квартир150
Лифтов0
Общая площадь, м²4 932,5
Жилая площадь, м²3 988,7
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
кирпичный
Подъезды
3
Нежилые помещения
0
Мусоропровод
Отсутствует
Детская площадка
Есть
Износ
22 % (оценка 2017 г.)
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети
Водоотведение
Центральное
Теплоснабжение
Центральное
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Приточно-вытяжная
Газоснабжение
Отсутствует
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТИЛИТ" |
| ИНН | 6318051840 |
| ОГРН | 1196313086860 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 8,63 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.04.2026 |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 4 932,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 3 988,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 988,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Счётчики воды установлены не во всех квартирах
Счётчиками оснащены: холодной воды — 53 из 150 квартир, горячей — 39 из 150.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 53 | 35 % | — |
| Горячая вода | 39 | 26 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Ленточный
Материал фундамента
Сборный железобетон
Тип внутренних стен
Стены кирпичные
Тип наружных стен
Стены кирпичные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
без отделки
Тип перекрытий
Перекрытия из железобетонных плит
Форма крыши
Скатная
Несущая часть крыши
Стропильная
Тип кровли
Шиферная
Утепление чердачных перекрытий
Керамзит или шлак
Материал окон
Деревянные
Износ и состояние
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Хорошо
Низкий износ здания
Общий износ здания — 22 % по оценке 2017 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 22 % |
| Фундамент | 12 % |
| Внутренние стены | 12 % |
| Фасад | 22 % |
| Перекрытия | 14 % |
| Несущая часть крыши | 22 % |
| Кровля | 22 % |
| Окна | 22 % |
| Двери | 22 % |
| Отделка помещений общего пользования | 22 % |
| Внутридомовая система отопления | 22 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 22 % |
| Стояков системы отопления | 22 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 22 % |
| Отопительные приборы | 22 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 22 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 22 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 22 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 22 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 22 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 22 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 22 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 22 % |
| Система водоотведения | 22 % |
| Система электроснабжения | 14 % |
Качество данных
Внимание
Данные по износу могли устареть
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Внимание
Износ элементов дома выглядит массово заполненным
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 22 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 63:01:0907002
0,131 км²Площадь квартала
17Многоквартирных домов
62Земельных участков
54Объектов капитального строительства
Самарская областьКадастровый район 63:01
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 63:01:0907002. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок132За весь доступный период
Медианная цена за м²126 310 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода17Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 17 | 17 | 126 310 | 5 500 000 |
| II кв. 2026 | 13 | 13 | 129 944 | 2 450 000 |
| I кв. 2026 | 11 | 11 | 102 107 | 3 200 000 |
| IV кв. 2025 | 22 | 18 | 108 369 | 5 550 000 |
| III кв. 2025 | 13 | 10 | 106 716 | 3 212 500 |
| II кв. 2025 | 8 | 7 | 100 592 | 3 900 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 167 866 | 7 000 000 |
| IV кв. 2024 | 9 | 8 | 110 663 | 2 075 000 |
| III кв. 2024 | 13 | 7 | 108 624 | 1 750 000 |
| II кв. 2024 | 13 | 9 | 113 111 | 4 400 000 |
| I кв. 2024 | 12 | 8 | 104 318 | 4 357 500 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 63:01:0907002.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
