Екатеринбург, пер. Гончарный, д. 4
Кадастровый номер 66:41:0502093:21Исправный
Год постройки2005
Этажность13
Квартир228
Лифтов5
Общая площадь, м²11 378,9
Жилая площадь, м²10 657,0
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
01-01-04
Подземные этажи
2
Подъезды
5
Нежилые помещения
6
Износ
5 % (оценка 2020 г.)
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ГОНЧАРНЫЙ 4" |
| ИНН | 6674171412 |
| ОГРН | 1056605385429 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 18,81 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 22.04.2014 |
| Данные актуальны на | 15.05.2026 |
Лифты
Внимание
Лифты в пределах нормативного срока службы
В доме пять лифтов, введены в эксплуатацию в 2006 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2006 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2006 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2006 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2006 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2006 | — |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 378,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 10 657,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 10 882,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Счётчики воды установлены не во всех квартирах
Счётчиками оснащены: холодной воды — 218 из 228 квартир, горячей — 218 из 228.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 218 | 96 % | 1 |
| Горячая вода | 218 | 96 % | — |
| Электроэнергия | 225 | 99 % | 5 |
| Газ | 78 | 34 % | — |
Конструктив здания
Тип фундамента
Ленточный ростверк по сваям
Материал фундамента
Сборный железобетон
Тип внутренних стен
Стены кирпичные
Тип наружных стен
Газосиликатные блоки, Железобетонные панели
Утепление фасада
Утепление с защитным штукатурным слоем
Отделка фасада
окраска по штукатурке
Тип перекрытий
Многопустотные
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Железобетонные сборные (чердачные)
Тип кровли
Лоток железобетонной панели
Утепление чердачных перекрытий
Полимерные плиты (пенопласт, пенополиуретан и другие)
Материал окон
Пластиковые
Износ и состояние
Хорошо
Низкий износ здания
Общий износ здания — 5 % по оценке 2020 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 5 % |
| Фундамент | 5 % |
| Внутренние стены | 5 % |
| Фасад | 5 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 5 % |
| Кровля | 5 % |
| Окна | 5 % |
| Двери | 5 % |
| Отделка помещений общего пользования | 5 % |
| Внутридомовая система отопления | 5 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 5 % |
| Стояков системы отопления | 5 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 5 % |
| Отопительные приборы | 5 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Система водоотведения | 5 % |
| Система электроснабжения | 5 % |
Качество данных
Внимание
Данные по износу могли устареть
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Внимание
Износ элементов дома выглядит массово заполненным
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 5 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 66:41:0502093
0,023 км²Площадь квартала
6Многоквартирных домов
8Земельных участков
15Объектов капитального строительства
Свердловская областьКадастровый район 66:41
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 66:41:0502093. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок78За весь доступный период
Медианная цена за м²152 222 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода8Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 11 | 8 | 152 222 | 5 050 000 |
| II кв. 2026 | 7 | 4 | 148 428 | 5 700 000 |
| I кв. 2026 | 8 | 7 | 154 485 | 4 650 000 |
| IV кв. 2025 | 8 | 2 | 108 596 | 3 425 000 |
| III кв. 2025 | 6 | 5 | 151 026 | 6 850 000 |
| II кв. 2025 | 9 | 2 | 123 143 | 4 690 000 |
| I кв. 2025 | 7 | 3 | 162 712 | 4 800 000 |
| IV кв. 2024 | 5 | 2 | 114 409 | 4 125 000 |
| III кв. 2024 | 2 | 1 | 113 583 | 6 815 000 |
| II кв. 2024 | 8 | 6 | 132 001 | 5 742 000 |
| I кв. 2024 | 7 | 4 | 113 005 | 4 867 500 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 66:41:0502093.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
