Трехгорный, ул. Строителей, д. 11
Кадастровый номер 74:42:0103006:75Исправный
Год постройки1993
Этажность12
Квартир70
Лифтов2
Общая площадь, м²4 797,4
Жилая площадь, м²3 637,7
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
СГП
Подъезды
1
Нежилые помещения
1
Мусоропровод
На лестничной клетке
Детская площадка
Есть
Износ
18 %
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети
Водоотведение
Центральное
Теплоснабжение
Центральное
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Вытяжная
Газоснабжение
Отсутствует
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМКОМ"" |
| ИНН | 7457006244 |
| ОГРН | 1157456021690 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 13,92 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 21.05.2014 |
| Данные актуальны на | 20.10.2025 |
Лифты
Внимание
Лифты в пределах нормативного срока службы
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 1993 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 11 | 01.01.1993 | — |
| 2 | грузовой лифт | 11 | 01.01.1993 | — |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 4 797,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 3 637,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 4 797,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Счётчики воды установлены не во всех квартирах
Счётчиками оснащены: холодной воды — 58 из 70 квартир, горячей — 57 из 70.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 58 | 83 % | — |
| Горячая вода | 57 | 81 % | — |
| Электроэнергия | 68 | 97 % | — |
| Тепловая энергия | 57 | 81 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Ленточный
Материал фундамента
Железобетонные блоки
Тип внутренних стен
Стены кирпичные
Тип наружных стен
Железобетонные панели
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
облицовка плитами искусственного камня
Тип перекрытий
Перекрытия из железобетонных плит
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Железобетонные сборные (чердачные)
Тип кровли
Рулонная
Утепление чердачных перекрытий
Керамзит или шлак
Материал окон
Деревянные
Износ и состояние
Хорошо
Низкий износ здания
Общий износ здания — 18 % по оценке 2143 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 18,7 % |
| Фундамент | 10 % |
| Внутренние стены | 10 % |
| Фасад | 21 % |
| Перекрытия | 22 % |
| Несущая часть крыши | 19 % |
| Кровля | 17 % |
| Окна | 24 % |
| Двери | 16 % |
| Отделка помещений общего пользования | 18 % |
| Внутридомовая система отопления | 16 % |
| Система отопления | 45 % |
| Стояков системы отопления | 50 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 25 % |
| Отопительные приборы | 45 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Система водоотведения | 20 % |
| Система электроснабжения | 14 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 46 единиц |
Качество данных
Внимание
Данные по износу могли устареть
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 74:42:0103006
0,146 км²Площадь квартала
17Многоквартирных домов
53Земельных участков
76Объектов капитального строительства
Челябинская областьКадастровый район 74:42
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 74:42:0103006. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок130За весь доступный период
Медианная цена за м²41 420 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода7Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 10 | 7 | 41 420 | 1 500 000 |
| II кв. 2026 | 11 | 8 | 62 069 | 3 400 000 |
| I кв. 2026 | 10 | 9 | 53 571 | 2 400 000 |
| IV кв. 2025 | 9 | 6 | 56 685 | 2 775 000 |
| III кв. 2025 | 14 | 9 | 51 498 | 2 000 000 |
| II кв. 2025 | 7 | 6 | 54 334 | 3 025 000 |
| I кв. 2025 | 9 | 6 | 58 591 | 2 665 000 |
| IV кв. 2024 | 14 | 9 | 57 762 | 2 675 000 |
| III кв. 2024 | 7 | 5 | 51 411 | 2 550 000 |
| II кв. 2024 | 17 | 10 | 47 379 | 1 800 000 |
| I кв. 2024 | 22 | 13 | 38 023 | 2 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 74:42:0103006.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
