Краснокаменск, мкр 8-й, д. 820
Кадастровый номер 75:09:300440:809Исправный
Год постройки1990
Этажность5
Квартир625
Лифтов—
Общая площадь, м²36 942,0
Жилая площадь, м²35 361,3
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
1-335кс
Подъезды
33
Нежилые помещения
1
Износ
22 % (оценка 2019 г.)
Управление домом
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" |
| ОГРН | 1257500007995 |
| КПП | 750001001 |
| Способ управления | УО |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 13,69 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 05.05.2026 |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 36 942,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 35 361,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 54 910,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Счётчики воды установлены не во всех квартирах
Счётчиками оснащены: холодной воды — 23 из 625 квартир, горячей — 23 из 625.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 23 | 4 % | — |
| Горячая вода | 23 | 4 % | — |
| Электроэнергия | 388 | 62 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Ленточный
Материал фундамента
Сборный железобетон
Тип внутренних стен
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
Тип наружных стен
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
без отделки
Тип перекрытий
Перекрытия из сборного железобетонного настила
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Ж/б плиты
Тип кровли
Рулонная
Утепление чердачных перекрытий
Пенобетон
Материал окон
Деревянные
Износ и состояние
Важно
Сильно изношены сразу несколько элементов дома
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
Хорошо
Низкий износ здания
Общий износ здания — 22 % по оценке 2019 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 22 % |
| Фундамент | 10,4 % |
| Внутренние стены | 10,7 % |
| Фасад | 7,8 % |
| Перекрытия | 14,3 % |
| Несущая часть крыши | 7,8 % |
| Кровля | 9,1 % |
| Окна | 11,6 % |
| Двери | 9,2 % |
| Отделка помещений общего пользования | 7,3 % |
| Внутридомовая система отопления | 66 % |
| Система отопления | 65 % |
| Стояков системы отопления | 66 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 65 % |
| Отопительные приборы | 46 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 65 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 65 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 66 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 37 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 66 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 66 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 66 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 37 % |
| Система водоотведения | 55 % |
| Система электроснабжения | 50 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 822 единиц |
Качество данных
Внимание
Данные по износу могли устареть
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 75:09:300440
0,332 км²Площадь квартала
9Многоквартирных домов
30Земельных участков
24Объектов капитального строительства
Забайкальский крайКадастровый район 75:09
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 75:09:300440. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок183За весь доступный период
Медианная цена за м²67 683 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода10Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 12 | 10 | 67 683 | 2 650 000 |
| II кв. 2026 | 17 | 13 | 85 526 | 3 800 000 |
| I кв. 2026 | 9 | 7 | 76 547 | 4 500 000 |
| IV кв. 2025 | 22 | 9 | 72 376 | 4 400 000 |
| III кв. 2025 | 22 | 9 | 72 421 | 3 650 000 |
| II кв. 2025 | 16 | 11 | 67 267 | 3 600 000 |
| I кв. 2025 | 8 | 6 | 57 422 | 2 280 000 |
| IV кв. 2024 | 21 | 7 | 65 868 | 3 300 000 |
| III кв. 2024 | 15 | 7 | 72 326 | 3 700 000 |
| II кв. 2024 | 28 | 15 | 66 454 | 3 400 000 |
| I кв. 2024 | 13 | 5 | 63 618 | 3 200 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 75:09:300440.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
