Москва, б-р. Новинский, д. 18Б
Кадастровый номер 77:01:0001062:1084Исправный
Год постройки1890
Этажность4
Квартир16
Лифтов0
Общая площадь, м²1 984,5
Жилая площадь, м²1 571,1
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
индивидуальный проект
Подземные этажи
1
Подъезды
2
Нежилые помещения
2
Мусоропровод
Отсутствует
Детская площадка
Есть
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Закрытая с приготовлением горячей воды на ЦТП
Водоотведение
Центральное
Теплоснабжение
Центральное
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Приточная
Газоснабжение
Центральное
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" |
| ИНН | 7704878309 |
| ОГРН | 5147746267906 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 522 (89,18 баллов из 100) |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 1 984,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 1 571,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 1 985,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Дом газифицирован
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Хорошо
Квартиры полностью оснащены электросчетчиками
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Электроэнергия | 16 | 100 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Ленточный
Материал фундамента
Бутовый камень
Тип внутренних стен
Стены кирпичные
Тип наружных стен
Стены кирпичные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
окраска
Тип перекрытий
Деревянные
Форма крыши
Скатная
Несущая часть крыши
Стропильная
Тип кровли
Металлическая фальцевая
Утепление чердачных перекрытий
Минераловатные плиты
Износ и состояние
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Внутренние стены | 25 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 30 % |
| Кровля | 15 % |
| Внутридомовая система отопления | 41 % |
| Система отопления | 41 % |
| Стояков системы отопления | 41 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 41 % |
| Отопительные приборы | 41 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 41 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 41 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 41 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 41 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 41 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 41 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 41 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 41 % |
| Система водоотведения | 27 % |
| Система электроснабжения | 41 % |
Прочие сведения
| Год проведения реконструкции | 1890 |
Качество данных
Внимание
Износ элементов дома выглядит массово заполненным
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 41 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:01:0001062
0,195 км²Площадь квартала
28Многоквартирных домов
96Земельных участков
176Объектов капитального строительства
МоскваКадастровый район 77:01
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:01:0001062. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок125За весь доступный период
Медианная цена за м²600 559 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода9Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 11 | 9 | 600 559 | 42 300 000 |
| II кв. 2026 | 9 | 5 | 581 767 | 54 500 000 |
| I кв. 2026 | 12 | 9 | 586 481 | 29 500 000 |
| IV кв. 2025 | 11 | 6 | 703 289 | 43 900 000 |
| III кв. 2025 | 12 | 7 | 611 422 | 54 600 000 |
| II кв. 2025 | 10 | 6 | 529 607 | 29 250 000 |
| I кв. 2025 | 10 | 6 | 620 111 | 37 875 000 |
| IV кв. 2024 | 19 | 6 | 541 764 | 27 312 700 |
| III кв. 2024 | 10 | 9 | 500 608 | 45 500 000 |
| II кв. 2024 | 14 | 11 | 554 475 | 28 500 000 |
| I кв. 2024 | 7 | 2 | 522 934 | 44 250 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:01:0001062.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
