Москва, ул. Коминтерна, д. 26, корп. 2А
Кадастровый номер 77:02:0010015:1015Исправный
Год постройки1971
Этажность14
Квартир98
Лифтов2
Общая площадь, м²4 242,9
Жилая площадь, м²4 242,9
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
И-209А
Подъезды
1
Нежилые помещения
0
Мусоропровод
На лестничной клетке
Детская площадка
Есть
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети
Водоотведение
Центральное
Теплоснабжение
Центральное
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Приточно-вытяжная
Газоснабжение
Центральное
Управление домом
| Форма управления | ЖК |
| Управляющая компания | ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "АРКТИКА" |
| ИНН | 7716099385 |
| ОГРН | 1027739709029 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является жилищно-строительный кооператив |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
Внимание
По лифтам стоит проверить модернизацию
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Хорошо
С лифтами ситуация выглядит нормально
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 | — | — | |
| 2 | 14 | — | — |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 4 242,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 4 242,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 4 243,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Дом газифицирован
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Электроэнергия | 95 | 97 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Ленточный
Материал фундамента
Сборный железобетон
Тип внутренних стен
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
Тип наружных стен
Стены железобетонные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
без отделки
Тип перекрытий
Перекрытия железобетонные
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Нет
Тип кровли
Рулонная
Утепление чердачных перекрытий
Керамзит или шлак
Материал окон
Деревянные
Прочие сведения
| Количество балконов | 56 единиц |
| Класс энергетической эффективности | D (Нормальный - приказ Минстроя №399/пр) |
Иные рекомендации
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Данные Правительства Москвы
| Фонд капитального ремонта | Специальный счёт. Владелец: ЖСК «Арктика». Взнос: 24.09 ₽/кв. м. Банк: ПАО СБЕРБАНК |
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:02:0010015
0,122 км²Площадь квартала
18Многоквартирных домов
32Земельных участков
60Объектов капитального строительства
МоскваКадастровый район 77:02
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:02:0010015. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок149За весь доступный период
Медианная цена за м²325 069 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода5Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 19 | 5 | 325 069 | 15 400 000 |
| II кв. 2026 | 18 | 9 | 355 695 | 13 500 000 |
| I кв. 2026 | 9 | 6 | 347 424 | 14 875 000 |
| IV кв. 2025 | 14 | 9 | 272 000 | 12 350 000 |
| III кв. 2025 | 5 | 1 | 315 534 | 13 000 000 |
| II кв. 2025 | 9 | 3 | 253 478 | 12 000 000 |
| I кв. 2025 | 13 | 9 | 296 767 | 12 300 000 |
| IV кв. 2024 | 29 | 12 | 247 142 | 10 200 000 |
| III кв. 2024 | 14 | 9 | 273 775 | 9 700 000 |
| II кв. 2024 | 12 | 8 | 259 171 | 11 325 000 |
| I кв. 2024 | 7 | 5 | 250 923 | 13 600 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:02:0010015.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
