Москва, б-р. Измайловский, д. 22А
Кадастровый номер 77:03:0005007:1014Исправный
Год постройки1958
Этажность6
Квартир30
Лифтов1
Общая площадь, м²1 346,6
Жилая площадь, м²1 251,6
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
индивидуальный проект
Подземные этажи
1
Подъезды
1
Нежилые помещения
0
Мусоропровод
Отсутствует
Детская площадка
Есть
Износ
54 % (оценка 2015 г.)
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети
Водоотведение
Центральное
Теплоснабжение
Центральное
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Вытяжная
Газоснабжение
Центральное
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО" |
| ИНН | 7719895794 |
| ОГРН | 5147746347018 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 264 (95,65 баллов из 100) |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Лифты
Внимание
Лифты в пределах нормативного срока службы
В доме один лифт, введён в эксплуатацию в 2002 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 17 | 19.08.2002 | — |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 1 346,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 1 251,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 1 346,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Дом газифицирован
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Электроэнергия | 27 | 82 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Внимание
По окнам возможны теплопотери и шум
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Тип фундамента
Ж/б
Материал фундамента
Железобетон
Тип внутренних стен
Стены кирпичные
Тип наружных стен
Стены кирпичные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
без отделки
Тип перекрытий
Железобетон
Форма крыши
Скатная
Несущая часть крыши
Стропильная
Тип кровли
Стальная (металлическая)
Утепление чердачных перекрытий
Керамзит или шлак
Материал окон
Деревянные
Износ и состояние
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Важно
Общий износ дома высокий
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
Важно
Сильно изношены сразу несколько элементов дома
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 54 % |
| Фундамент | 54 % |
| Внутренние стены | 54 % |
| Фасад | 54 % |
| Перекрытия | 54 % |
| Несущая часть крыши | 54 % |
| Кровля | 54 % |
| Окна | 54 % |
| Двери | 54 % |
| Отделка помещений общего пользования | 54 % |
| Внутридомовая система отопления | 54 % |
| Система отопления | 54 % |
| Стояков системы отопления | 54 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 25 % |
| Отопительные приборы | 54 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 54 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 54 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 54 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 54 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 54 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 54 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Система водоотведения | 54 % |
| Система электроснабжения | 54 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 8 единиц |
| Класс энергетической эффективности | Е (Пониженный - приказ Минстроя №399/пр) |
| Год проведения реконструкции | 1958 |
Качество данных
Внимание
Данные по износу могли устареть
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Внимание
Износ элементов дома выглядит массово заполненным
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 54 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Данные Правительства Москвы
| Капремонт: 2016 | Замена Оконно-балконные блоки — завершена |
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:03:0005007
0,267 км²Площадь квартала
48Многоквартирных домов
64Земельных участков
164Объектов капитального строительства
МоскваКадастровый район 77:03
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:03:0005007. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок157За весь доступный период
Медианная цена за м²325 342 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода13Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 23 | 13 | 325 342 | 16 500 000 |
| II кв. 2026 | 13 | 12 | 272 609 | 8 250 000 |
| I кв. 2026 | 10 | 10 | 309 232 | 14 400 000 |
| IV кв. 2025 | 16 | 14 | 313 397 | 13 650 000 |
| III кв. 2025 | 7 | 7 | 245 000 | 10 900 000 |
| II кв. 2025 | 6 | 4 | 281 052 | 12 250 000 |
| I кв. 2025 | 17 | 8 | 266 224 | 11 200 000 |
| IV кв. 2024 | 18 | 13 | 238 938 | 10 900 000 |
| III кв. 2024 | 15 | 13 | 286 948 | 11 900 000 |
| II кв. 2024 | 19 | 10 | 257 572 | 11 375 000 |
| I кв. 2024 | 13 | 9 | 263 543 | 12 200 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:03:0005007.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
