Москва, ул. Фёдора Полетаева, д. 17, корп. 1
Кадастровый номер 77:04:0002014:1060Исправный
Год постройки1972
Этажность9
Квартир
142–143
В разных источниках указано разное число квартир. Поэтому показываем диапазон значений.
Лифтов4
Общая площадь, м²7 161,7
Жилая площадь, м²7 150,2
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
П-49 Д
Подземные этажи
1
Подъезды
4
Нежилые помещения
2–5
Мусоропровод
На лестничной клетке
Детская площадка
Есть
Износ
37 % (оценка 2014 г.)
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Закрытая с приготовлением горячей воды на ЦТП
Водоотведение
Центральное
Теплоснабжение
Центральное
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Приточно-вытяжная вентиляция
Газоснабжение
Центральное
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РЯЗАНСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7721313620 |
| ОГРН | 1157746494982 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 488 (90,94 баллов из 100) |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По имеющимся сведениям дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Помещения и оснащение
Хорошо
Дом адаптирован для маломобильных жителей
По имеющимся сведениям в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь | 7 161,7 м² |
| Жилая площадь | 7 150,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Дом газифицирован
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Внимание
Счётчики воды установлены не во всех квартирах
Счётчиками оснащены: холодной воды — 106 из 143 квартир (без счётчиков — 37), горячей воды — 105 из 143 квартир (без счётчиков — 38).
Уточните порядок начисления платы и возможность установки недостающих приборов учёта.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 106 | 74 % | — |
| Горячая вода | 105 | 73 % | — |
| Электроэнергия | 135 | 94 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
По имеющимся сведениям, наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Ленточный
Материал фундамента
Монолитный железобетон
Тип внутренних стен
Стены из слоистых железобетонных панелей
Тип наружных стен
Крупнопанельные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
панель с заводской отделкой
Тип перекрытий
Перекрытия железобетонные
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Железобетонные сборные (чердачные)
Тип кровли
Мягкая
Утепление чердачных перекрытий
Керамзит или шлак
Материал окон
Деревянные
Износ и состояние
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
Внимание
У дома заметный уровень износа
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 37,4 % |
| Фундамент | 37,4 % |
| Внутренние стены | 37,4 % |
| Фасад | 37,4 % |
| Перекрытия | 37,4 % |
| Несущая часть крыши | 37,4 % |
| Кровля | 37,4 % |
| Окна | 37,4 % |
| Двери | 37,4 % |
| Отделка помещений общего пользования | 37,4 % |
| Внутридомовая система отопления | 30 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 30 % |
| Стояков системы отопления | 30 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 30 % |
| Отопительные приборы | 30 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 30 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 30 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 30 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 30 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 30 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 30 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 30 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 30 % |
| Система водоотведения | 30 % |
| Система электроснабжения | 30 % |
Иные рекомендации
Внимание
По лифтам стоит проверить модернизацию
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Хорошо
С лифтами ситуация выглядит нормально
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Качество данных
Уточнение
Данные по износу могли устареть
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Уточнение
Износ элементов дома выглядит массово заполненным
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 30 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Лифты
Внимание
Лифты в пределах нормативного срока службы
В доме четыре лифта, введены в эксплуатацию в 2004 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:04:0002014
0,936 км²Площадь квартала
84Многоквартирных домов
81Земельных участков
332Объектов капитального строительства
МоскваКадастровый район 77:04
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:04:0002014. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок562За весь доступный период
Медианная цена за м²320 454 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода30Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 55 | 30 | 320 454 | 14 650 000 |
| II кв. 2026 | 47 | 43 | 317 460 | 13 800 000 |
| I кв. 2026 | 33 | 33 | 308 383 | 12 600 000 |
| IV кв. 2025 | 65 | 46 | 263 354 | 11 700 000 |
| III кв. 2025 | 42 | 38 | 271 950 | 12 050 000 |
| II кв. 2025 | 36 | 30 | 242 600 | 10 445 000 |
| I кв. 2025 | 44 | 33 | 262 391 | 10 150 000 |
| IV кв. 2024 | 85 | 53 | 250 000 | 10 400 000 |
| III кв. 2024 | 47 | 31 | 247 382 | 10 150 000 |
| II кв. 2024 | 54 | 35 | 246 398 | 11 400 000 |
| I кв. 2024 | 54 | 31 | 251 678 | 11 450 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:04:0002014.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
