Москва, ул. Родченко, д. 2
Кадастровый номер 77:05:0002004:20167Исправный
Год постройки2023
Этажность2-16
Квартир1293
Лифтов54
Общая площадь, м²141 834,4
Жилая площадь, м²75 870,6
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
индивидуальный
Подземные этажи
1
Подъезды
25
Нежилые помещения
1034
Износ
0 %
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕИМУЩЕСТВО" |
| ИНН | 7731297208 |
| ОГРН | 5157746035398 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 36 (99,62 баллов из 100) |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 19.12.2023 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Помещения и оснащение
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
Хорошо
Дом адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 141 834,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 75 870,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 141 835,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Горячая вода | — | — | 32 |
| Электроэнергия | — | — | 1 |
| Тепловая энергия | — | — | 32 |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Монолитная железобетонная фундаментная плита
Материал фундамента
Монолитный железобетон
Тип внутренних стен
Стены из ж/б панелей
Тип наружных стен
Стены кирпичные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
панель с заводской отделкой
Тип перекрытий
Перекрытия железобетонные
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей
Тип кровли
Иной
Утепление чердачных перекрытий
Полимерные плиты (пенопласт, пенополиуретан и другие)
Материал окон
Пластиковые
Износ и состояние
Хорошо
Современный дом
Дом построен в 2023 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
| Фундамент | 0 % |
| Внутренние стены | 0 % |
| Фасад | 0 % |
| Перекрытия | 0 % |
| Кровля | 0 % |
| Окна | 0 % |
| Двери | 0 % |
| Отделка помещений общего пользования | 0 % |
| Внутридомовая система отопления | 0 % |
| Система отопления | 0 % |
| Стояков системы отопления | 0 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 0 % |
| Отопительные приборы | 0 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Система водоотведения | 0 % |
| Система электроснабжения | 0 % |
Иные рекомендации
Хорошо
С лифтами ситуация выглядит нормально
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Окружение дома
Кадастровый квартал 77:05:0002004
1,569 км²Площадь квартала
18Многоквартирных домов
176Земельных участков
549Объектов капитального строительства
МоскваКадастровый район 77:05
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 77:05:0002004. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок7 428За весь доступный период
Медианная цена за м²539 375 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода54Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 631 | 54 | 539 375 | 30 000 000 |
| II кв. 2026 | 589 | 46 | 549 168 | 33 250 000 |
| I кв. 2026 | 573 | 42 | 522 383 | 30 000 000 |
| IV кв. 2025 | 1 000 | 46 | 513 840 | 29 100 000 |
| III кв. 2025 | 620 | 47 | 521 921 | 28 700 000 |
| II кв. 2025 | 603 | 44 | 435 652 | 24 000 000 |
| I кв. 2025 | 876 | 43 | 458 319 | 24 807 610 |
| IV кв. 2024 | 890 | 46 | 413 099 | 24 250 000 |
| III кв. 2024 | 484 | 47 | 435 488 | 21 500 000 |
| II кв. 2024 | 540 | 47 | 425 695 | 24 000 000 |
| I кв. 2024 | 622 | 48 | 435 569 | 28 292 416 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 77:05:0002004.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
