Санкт-Петербург, ул. Гжатская, д. 22, корп. 4, литера А
Кадастровый номер 78:10:0005210:7086Исправный
Год постройки2012
Этажность1–24
Квартир559
Лифтов12
Общая площадь, м²46 129,0
Жилая площадь, м²36 111,0
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
Индивидуальный проект
Подземные этажи
1
Подъезды
5
Нежилые помещения
56
Мусоропровод
На лестничной клетке
Детская площадка
Есть
Холодное водоснабжение
Центральное
Горячее водоснабжение
Открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети
Водоотведение
Центральное
Теплоснабжение
Центральное
Энергоснабжение
Центральное
Вентиляция
Приточно-вытяжная
Газоснабжение
Отсутствует
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ" |
| ИНН | 7814379550 |
| ОГРН | 1077847491127 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,75 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Лифты
Хорошо
С лифтами ситуация выглядит нормально
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 24 | — | — |
| 3 | пассажирский лифт | 24 | — | — |
| 4 | пассажирский лифт | 24 | — | — |
| 5 | пассажирский лифт | 24 | — | — |
| 6 | пассажирский лифт | 24 | — | — |
| 7 | пассажирский лифт | 15 | — | — |
| 8 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 9 | пассажирский лифт | 24 | — | — |
| 10 | пассажирский лифт | 24 | — | — |
| 11 | пассажирский лифт | 15 | — | — |
| 12 | пассажирский лифт | 15 | — | — |
| 13 | пассажирский лифт | 24 | — | — |
| 14 | пассажирский лифт | 15 | — | — |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 46 129,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 36 111,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 46 131,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Счётчики воды установлены не во всех квартирах
Счётчиками оснащены: холодной воды — 535 из 559 квартир, горячей — 525 из 559.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
Хорошо
Квартиры полностью оснащены электросчетчиками
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 535 | 96 % | 16 |
| Горячая вода | 525 | 94 % | 14 |
| Электроэнергия | 559 | 100 % | 13 |
| Тепловая энергия | 228 | 41 % | 10 |
Конструктив здания
Тип фундамента
Ленточный ростверк по сваям
Материал фундамента
Монолитный железобетон
Тип внутренних стен
Стены из монолитного железобетона
Тип наружных стен
Стены кирпичные
Утепление фасада
Навесной вентилируемый фасад
Отделка фасада
облицовка плитами искусственного камня
Тип перекрытий
Перекрытие монолитное железобетонное
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Ж/б плиты
Тип кровли
Рулонная
Утепление чердачных перекрытий
нет
Материал окон
Металлопластик
Износ и состояние
Хорошо
Современный дом
Дом построен в 2012 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Внутридомовая система отопления | 40 % |
| Система отопления | 40 % |
| Стояков системы отопления | 40 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 40 % |
| Отопительные приборы | 40 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 40 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 40 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 40 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 40 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 40 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 40 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 40 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 40 % |
| Система водоотведения | 30 % |
| Система электроснабжения | 30 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 473 единиц |
| Класс энергетической эффективности | С (Нормальный) |
Качество данных
Внимание
Износ элементов дома выглядит массово заполненным
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 40 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:10:0005210
0,618 км²Площадь квартала
12Многоквартирных домов
69Земельных участков
86Объектов капитального строительства
Санкт-ПетербургКадастровый район 78:10
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:10:0005210. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок336За весь доступный период
Медианная цена за м²296 296 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода21Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 75 | 21 | 296 296 | 13 300 000 |
| II кв. 2026 | 26 | 21 | 268 362 | 18 200 000 |
| I кв. 2026 | 21 | 19 | 266 881 | 13 900 000 |
| IV кв. 2025 | 44 | 34 | 258 179 | 12 000 000 |
| III кв. 2025 | 24 | 23 | 258 000 | 12 900 000 |
| II кв. 2025 | 16 | 13 | 259 740 | 13 300 000 |
| I кв. 2025 | 16 | 13 | 265 537 | 13 300 000 |
| IV кв. 2024 | 41 | 22 | 242 391 | 11 550 000 |
| III кв. 2024 | 20 | 12 | 220 904 | 12 025 000 |
| II кв. 2024 | 30 | 25 | 256 927 | 12 500 000 |
| I кв. 2024 | 23 | 20 | 235 178 | 10 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:10:0005210.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
