Санкт-Петербург, пр-кт. Гражданский, д. 130, корп. 1, литера А
Кадастровый номер 78:10:0005547:4708Исправный
Год постройки1972
Этажность10
Квартир513
Лифтов11
Общая площадь, м²26 478,2
Жилая площадь, м²26 195,1
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
ЛГ-606-М-11
Подземные этажи
1
Подъезды
11
Нежилые помещения
25
Износ
30 % (оценка 2021 г.)
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС №1 КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7804389453 |
| ОГРН | 1089847171072 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По имеющимся сведениям дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По имеющимся сведениям в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Внимание
В доме есть нежилые помещения
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь | 26 478,2 м² |
| Жилая площадь | 26 195,1 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 16 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 10 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 10 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 13 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
В 131 квартире отсутствуют счётчики холодной воды
Счётчиками оснащены: холодной воды — 382 из 513 квартир (без счётчиков — 131).
Уточните порядок начисления платы и возможность установки недостающих приборов учёта.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 382 | 74 % | — |
| Горячая вода | 378 | 74 % | — |
| Электроэнергия | 493 | 96 % | — |
| Газ | 68 | 13 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
По имеющимся сведениям, наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Ж/б, Нет
Материал фундамента
Железобетонные блоки, Нет
Тип внутренних стен
Железобетонные
Тип наружных стен
Железобетонные панели
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
облицовка керамической плиткой, Нет
Тип перекрытий
Железобетонные сборные плиты, Нет
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Железобетонные сборные (чердачные)
Тип кровли
Рулонная по железобетонным плитам
Утепление чердачных перекрытий
нет
Материал окон
Деревянные, нет
Износ и состояние
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 30 % |
| Фундамент | 5 % |
| Внутренние стены | 30 % |
| Фасад | 30 % |
| Перекрытия | 20 % |
| Несущая часть крыши | 5 % |
| Кровля | 30 % |
| Окна | 30 % |
| Двери | 30 % |
| Отделка помещений общего пользования | 30 % |
| Внутридомовая система отопления | 45 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 45 % |
| Стояков системы отопления | 45 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 45 % |
| Отопительные приборы | 45 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Система водоотведения | 45 % |
| Система электроснабжения | 30 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 292 единиц |
Инженерные системы
Внимание
Система горячего водоснабжения требует уточнения
Сведений недостаточно, чтобы определить, как организовано получение горячей воды в доме.
Что проверить: Уточните наличие центрального или индивидуального приготовления горячей воды.
Иные рекомендации
Внимание
По лифтам стоит проверить модернизацию
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Хорошо
С лифтами ситуация выглядит нормально
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Инженерные системы
Холодное водоснабжение
Есть
Водоотведение
Есть
Энергоснабжение
Есть
Вентиляция
Есть
Горячее водоснабжение
Нет сведений
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:10:0005547
0,519 км²Площадь квартала
41Многоквартирных домов
78Земельных участков
66Объектов капитального строительства
Санкт-ПетербургКадастровый район 78:10
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:10:0005547. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок400За весь доступный период
Медианная цена за м²199 473 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода33Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 46 | 33 | 199 473 | 8 400 000 |
| II кв. 2026 | 32 | 24 | 181 073 | 7 300 000 |
| I кв. 2026 | 32 | 18 | 187 374 | 7 850 000 |
| IV кв. 2025 | 45 | 23 | 188 506 | 7 000 000 |
| III кв. 2025 | 30 | 17 | 169 847 | 6 650 000 |
| II кв. 2025 | 29 | 17 | 153 846 | 6 990 000 |
| I кв. 2025 | 32 | 26 | 151 705 | 5 300 000 |
| IV кв. 2024 | 57 | 31 | 151 773 | 6 200 000 |
| III кв. 2024 | 40 | 21 | 149 312 | 6 500 000 |
| II кв. 2024 | 34 | 18 | 159 332 | 7 000 000 |
| I кв. 2024 | 23 | 16 | 161 736 | 6 875 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:10:0005547.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
