Павловск, ул. Васенко, д. 18, литера А
Кадастровый номер 78:42:0016225:1107Исправный
Год постройки1966
Этажность4
Квартир64
Лифтов—
Общая площадь, м²2 758,9
Жилая площадь, м²2 758,9
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
«Хрущевки» кирпичные, постройки 1957-1970 г.г.
Подъезды
4
Износ
33 % (оценка 2009 г.)
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ПУШКИНСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 7820315138 |
| ОГРН | 1089847230000 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,12 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 15.12.2025 |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 758,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 758,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 035,7 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
В 19 квартирах отсутствуют счётчики холодной воды
Счётчики холодной воды указаны для 45 из 64 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 45 | 70 % | — |
| Электроэнергия | 62 | 97 % | — |
| Газ | 16 | 25 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Тип фундамента
Блочный
Материал фундамента
Железобетонные блоки
Тип внутренних стен
Стены кирпичные, Гипсолитовые
Тип наружных стен
Стены кирпичные
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
наружная облицовка кирпичом
Тип перекрытий
Перекрытия железобетонные
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Совмещенная
Тип кровли
Рулонная
Утепление чердачных перекрытий
Напыляемый (пенополиуретан и другие полимеры)
Материал окон
Деревянные
Износ и состояние
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Внимание
У дома заметный уровень износа
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 33 % |
| Фундамент | 30 % |
| Внутренние стены | 30 % |
| Фасад | 30 % |
| Перекрытия | 30 % |
| Несущая часть крыши | 35 % |
| Кровля | 35 % |
| Окна | 35 % |
| Двери | 35 % |
| Отделка помещений общего пользования | 35 % |
| Внутридомовая система отопления | 35 % |
| Система отопления | 35 % |
| Стояков системы отопления | 35 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 35 % |
| Отопительные приборы | 35 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Система водоотведения | 35 % |
| Система электроснабжения | 35 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 47 единиц |
Качество данных
Внимание
Данные по износу могли устареть
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Внимание
Износ элементов дома выглядит массово заполненным
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 35 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 78:42:0016225
0,027 км²Площадь квартала
6Многоквартирных домов
7Земельных участков
8Объектов капитального строительства
Санкт-ПетербургКадастровый район 78:42
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 78:42:0016225. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок10За весь доступный период
Медианная цена за м²170 597 ₽III кв. 2026 · жилые помещения, ДКП
Выборка последнего периода2Записей с ценой и площадью
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 2 | 2 | 170 597 | 6 850 000 |
| IV кв. 2025 | 1 | 1 | 127 907 | 5 500 000 |
| III кв. 2025 | 1 | 1 | 65 972 | 2 850 000 |
| II кв. 2025 | 1 | 1 | 145 914 | 7 500 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 140 900 | 7 200 000 |
| IV кв. 2024 | 1 | 1 | 181 648 | 9 700 000 |
| II кв. 2024 | 3 | 3 | 161 184 | 4 900 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 78:42:0016225.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
