Симферополь, ул. Героев Сталинграда, д. 33
Кадастровый номер 90:22:010108:4896Исправный
Год постройки1983
Этажность9
Квартир143
Лифтов4
Общая площадь, м²8 663,2
Жилая площадь, м²7 586,5
Сведения о доме
Характеристики дома
Серия дома
нет
Подъезды
4
Детская площадка
Есть
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИМЖИЛСЕРВИС" |
| ИНН | 9102212297 |
| ОГРН | 1169102073414 |
Состояние дома
Хорошо
Дом в исправном состоянии
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Не установлено |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 10,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 26.09.2025 |
Лифты
Хорошо
Лифты сравнительно новые
В доме четыре лифта, введены в эксплуатацию в 2022 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2022 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2022 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2022 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2022 | — |
Помещения и оснащение
Внимание
Дом не адаптирован для маломобильных жителей
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 8 663,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 7 586,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 9 507,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Внимание
Счётчики воды установлены не во всех квартирах
Счётчиками оснащены: холодной воды — 111 из 143 квартиры, горячей — 107 из 143.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
Хорошо
Квартиры полностью оснащены электросчетчиками
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 111 | 78 % | — |
| Горячая вода | 107 | 75 % | — |
| Электроэнергия | 143 | 100 % | — |
| Газ | 13 | 9 % | — |
Конструктив здания
Внимание
Фасад без наружного утепления
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Внимание
По окнам возможны теплопотери и шум
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Тип фундамента
Ж/б
Материал фундамента
Железобетон
Тип внутренних стен
Панельные
Тип наружных стен
Железобетонные плиты
Утепление фасада
Нет
Отделка фасада
окраска по штукатурке
Тип перекрытий
Железобетон
Форма крыши
Плоская
Несущая часть крыши
Ж/б плиты
Тип кровли
Рулонная
Утепление чердачных перекрытий
Керамзит или шлак
Материал окон
Деревянные
Износ и состояние
Внимание
Дом уже относится к старому фонду
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Важно
Сильно изношены сразу несколько элементов дома
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Фундамент | 24 % |
| Внутренние стены | 38 % |
| Фасад | 38 % |
| Перекрытия | 27 % |
| Несущая часть крыши | 75 % |
| Кровля | 75 % |
| Окна | 53 % |
| Двери | 18 % |
| Отделка помещений общего пользования | 56 % |
| Внутридомовая система отопления | 71 % |
| Система отопления | 71 % |
| Стояков системы отопления | 71 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 71 % |
| Отопительные приборы | 71 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 72 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 72 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 72 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 72 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 71 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 71 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 71 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 71 % |
| Система водоотведения | 72 % |
| Система электроснабжения | 58 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 143 единиц |
Качество данных
Внимание
Данные по износу могли устареть
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 90:22:010108
2,383 км²Площадь квартала
76Многоквартирных домов
1 252Земельных участков
1 724Объектов капитального строительства
Республика КрымКадастровый район 90:22
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 90:22:010108. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Сделок0За весь доступный период
Медианная цена за м²—Нет достаточной выборки
Выборка последнего периода—Записей с ценой и площадью
Данные по периодам
| Период | Сделок | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 90:22:010108.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
